Ce son des sociétés qui ont en fait, pour unique objet :
soit la construction ou l'acquisition d'immeubles en vue de leur division par fraction destinées à être attribuées à des associés, en propriété ou en jouissance,
soit la gestion des immeubles ainsi divisés,
soit leur location pour le compte de membres de la société.
Les associés ou actionnaires sont personnellement imposables pour leur part de revenus correspondant à leurs droits dans la société.
Les sociétés immobilières « transparentes » (exemple : société civile immobilière soumise à l'impôt sur le revenu) sont considérées comme n'ayant pas de personnalité distinctes de celle de leurs membres, pour l'application des impôts directs et des droits d'enregistrement.
