Contrat de vente d'un bien immobilier par lequel l'acheteur (appelé le débirentier) verse au propriétaire (le crédirentier), durant toute la durée de la vie de ce dernier, une rente appelée aussi « arrérage » (ou rente viagère).
En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fond, appelée également « bouquet », largement inférieure au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de 3 paramètres :
la valeur vénale du bien
l'âge du crédirentier (ou son espérance de vie)
le taux de rendement supposé du capital investi
Pour ce type de placement, il est également préférable de faire appel à un spécialiste de la vente en viager.
