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Conseil en gestion de patrimoine et défiscalisation par des investissements immobilier neuf à Montpellier et sa région.

Nous vous accompagnons et vous guidons dans la réalisation de votre projet d'investissement immobilier neuf avec défiscalisation à Montpellier et sa région

En pratique :
> LMP : Location Meublée Professionnelle - Imputation des déficits sur le revenu global. Etalement sur 1 à 4 ans. Récupération de la TVA.
> LMNP : Location Meublée Non Professionnelle - imputation des déficits sur les revenus de même nature. Déficits reportables sur 5 ans.

Principe : Mise à la location de biens immobiliers meublés (résidences meublées pour tourisme, pour affaires ou étudiants). Activité assimilée à une activité commerciale, elle entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Nous n’aborderons que la partie concernant l’imposition au bénéfice réel simplifié et normal.

  • Bénéfice réel simplifié applicable pour les entreprises dont les recettes sont comprises entre 76 300 € et 763 000 €.
  • Bénéfice réel normal applicable pour les entreprises dont les recettes sont supérieures à 763 000 €.
  • Le bénéfice imposable est constitué des recettes locatives moins la totalité des charges d’exploitation (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt).

Conditions et Fiscalité en cas de déficits :
Loueur en Meublé Professionnel :

  • Inscription au Registre du Commerce et de Sociétés (RCS).
  • Les recettes doivent être supérieures à 23 000 € ou représenter plus de 50% de la totalité des revenus.
  • Les déficits sont entièrement déductibles du revenu global.

Loueur en Meublé Non Professionnel :

  • Non inscrit au RCS.
  • Les recettes doivent être inférieures à 23 000 € et représenter moins de 50% de la totalité des revenus.
  • Les déficits sont déductibles des revenus de même nature de la même année ou des 5 années suivantes.

Impôt de Solidarité sur la Fortune : Depuis la loi de finance pour 1999, ne sont exonérés d’ISF que les loueurs en meublé professionnels qui remplissent simultanément les deux conditions suivantes : retirer de leur activité de location meublée à la fois 23 000 € de recettes annuelles et plus de 50 % de leurs revenus.


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