En pratique :
Pour un investissement dans l'immobilier ancien classé monument historique, 100% des travaux de rénovation ainsi que des intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu global.
Principe :
Déduction des charges liées à la possession d’un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.
Fiscalité :
Si l’immeuble produit des revenus (locatifs) et n’est pas occupé par le propriétaire :
Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) sur le revenu foncier.
Si il y a déficit, celui-ci est totalement déductible du revenu global, sans limitation de montant.
L’immeuble produit des revenus (locatifs ou autres) et est occupé par le propriétaire :
Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) se raportant à la partie occupée par le propriétaire sur le revenu global.
Imputation des charges foncières (travaux de rénovation, gestion, assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) se raportant au reste de l’immeuble sur le revenu foncier.
Si il y a déficit, celui-ci est totalement déductible du revenu global, sans limitation de montant.
Obligations et conditions :
Le logement doit obligatoirement être loué nu pendant une période minimum de 6 ans.
