En pratique :
Réduction d’impôts de 25% sur 6 ans du montant de l’investissement HT dans une résidence de tourisme 3 étoiles. Récupération de la TVA si achat TTC.
Principe :
Acquisition par une personne physique ou une société transparente d’un bien immobilier neuf destiné à la location dans une Résidence de Tourisme Classée (RTC) se trouvant dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
Fiscalité :
Réduction d’impôt de :
25% du montant de l’investissement total étalé sur 6 ans. (1/4 de l’avantage fiscal maximum pendant 3 ans, le solde la dernière année). Le plafond de l’investissement pris en compte est de 50 000 € HT pour un célibataire, 100 000 € HT pour un couple soumis à imposition commune.
Récupération de la TVA.
Déduction forfaitaire sur les revenus fonciers de l’opération :
6% pendant toute la durée de l’option d’amortissement.
14% au delà.
Obligations et conditions :
Le logement doit obligatoirement être loué nu à l’exploitant de la résidence pendant neuf ans.
Le propriétaire peut, sous conditions, occuper le logement quelques semaines par an.
Le bien ne peut être vendu ou cédé sous peine de perdre l’avantage fiscal.
