Loi de Robien recentrée

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Conseil en gestion de patrimoine et défiscalisation par des investissements immobilier neuf à Montpellier et sa région.

Nous vous accompagnons et vous guidons dans la réalisation de votre projet d'investissement immobilier neuf avec défiscalisation à Montpellier et sa région

En pratique :
Amortissement déductible du revenu global jusqu’à 50% de l’investissement sur 9 ans

Principe :
Vous pouvez aujourd’hui grâce à la loi de ROBIEN transformer une partie de votre impôt en patrimoine. Le principe est d’acquérir un bien immobilier neuf, destiné à la location et financé par un crédit. Le remboursement de l’emprunt et des charges locatives se fait par :

  • les loyers perçus de la location,
  • les économies d’impôts réalisées grâce à l’opération immobilière,
  • une épargne personnelle à constituer pour compléter le dispositif, en fonction des capacités et des objectifs de chacun.

Fiscalité :

Amortissement déductible du revenu global de :
  • 6% du montant de l’investissement total par an et pendant 7 ans.
  • 4% du montant de l’investissement total par an et pendant 2 ans.

Obligations :
Le logement doit obligatoirement être loué nu et affecté à la résidence principale d'un locataire pendant neuf ans. Et respecter les plafonds des loyers. En cas de rupture de l'un des engagements pris par le propriétaire, les déductions pratiquées font l'objet d'une reprise. Exception faite si la rupture des engagements est due :

  • a l'invalidité d'un des deux époux soumis à imposition commune,
  • au licenciement du contribuable ou de son époux soumis à imposition commune,
  • au décès du contribuable ou de son époux.

Plafonds des loyers (2008) :

Zone géographique Plafond des loyers
Zone A 21,02 €
Zone B1 14,61 €
Zone B2 11,95 €
Zone C 8,76 €

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